Beşiktaş kentsel dönüşümü, etiler ulus ve akatlar’daki kentsel dönüşüm haberleri ve bilinmesi gereken tüm bilgiler…
A- KENTSEL DÖNÜŞÜM REHBERİ
Afet Riski Azaltma ya da kamuoyunda Kentsel Dönüşüm Yasası adı ile anılan yasal düzenlemeler yeni bir dönüşüm sürecinin kapsamı ve içeriğini tanımlıyor. Yeni süreç, 3 aşamalı bir zaman dilimini kapsıyor.
- Aşama;Tespit
- Aşama;Yıkım
- Aşama:Yapım
Yeni sürecin; içinde kamu ve müteahhitler iki önemli aktör konumuna geliyorlar.
Kamu; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belediyeler ya da TOKİ büyük dönüşüm projelerinde planlayan, tasarlayan, kredi veren ve geliştirici rollerini üstlenen yeni aktörler oluyor.
Mütaahitler; Bugüne kadar Yap-Sat ya da Sat-Yap modeli ile dönüşüm sürecinde etkin olan mütaahitler bu süreçte Yık-Yap modelinin uygulayıcısı oluyorlar. Riskli yapıların yıkımının zorunlu olduğu yeni süreç, yıkım sonrası 3 yöntemi gündeme getiriyor.
1. ANLAŞ- YAP
Yasa, riskli yapının yıkımının ardından maliklerin 2/3 anlaşma oranı ile yapımına olanak veriyor. Bu durumda anlaşma sağlanamayan payın satışı ya da kamulaştırılması işlemi idare tarafından başlatılıyor.
Taşınmaz sahipleri bakanlığa kredi başvurusu yapabilir. Böylelikle kendi inşaatlarını kendileri taahhüt olarak yaptırarak, değerlerini korurlar.
2. BİRLEŞ-BONUS AL
Yasada, parsellerin birleştirilmesi şartı ile imar hakkı artışı verilebileceği belirtiliyor. Bu durumda parsellerin birleşmelerine ve kamusal alan yaratma oranlarına göre imar bonusları gündeme gelebilir.
Bu durumda, birleşen parsel malikleri de inşaatın maliyetini kredi ya da öz kaynak kullanarak yapabilecekleri gibi paylaşım yöntemlerini de kullanabilir.
3. VER-AL
Yasa, özellikle kamu ile mülk sahiplerinin anlaşması halinde taşınmazın tespit edilen bedeli, İdarece malike verilecek konut veya işyerinin inşaat maliyet bedelinden düşülerek yeni konut ve işyeri verilmesi seçeneğini de ortaya koyuyor.
Bakanlar Kurulu kararı ile riskli alan ya da riskli yapı ilan edilen yerlerde taşınmaz sahipleri, hak sahipleri ve kiracılar için farklı yöntemler olabiliyor.
İster kamu isterse müteahhit yoluyla olsun yeni dönüşüm sürecinde Kamu, Mülk Sahibi veYapımcı karşı karşıya gelecektir. Mülk sahiplerin bu yeni süreçte etkin olması, hakların korunması için yapılacak görüşmelerde aşağıdaki konular önem kazanmaktadır.
UZLAŞMA SÜRECİ İÇİNDE ÖNEMLİ KONULAR (6B);
1. Bilgi; Süreç konusunda doğru bilgi ve belge önemlidir. Tüm belgeler saklanmalı ve yazışma sürelerine dikkat edilmeli. Süreç içinde iyi niyetli olmayanlara karşı halk çok iyi bilgilendirilmeli.
2. Birleşme; Örgütlü olunmalı, işbirliği ve güç birliği ortamları yaratılmalı.
3. Buluşma; Görüşmelerde teknik ve hukuk bilgisi olan danışmanlar olmalı. Görüşmeler not altına alınmalı.
4. Beklenti; Yaşanılan çevrelerde donatı alanlarının yetersizliği ve yapılaşma kapasitesinin yüksek olduğu dikkate alınarak, beklentiler makul ve ulaşılabilir olmalı.
5. Belirsizlik; Görüşmeler esnasında taşınma, kira, süre, teminat, teslim vb gibi konularda hiçbir belirsizlik olmamalı.
6. Benimseme; Uygulamaların geniş kesimler tarafından benimsenmesi ve güven ortamının yaratılması için örnek ve iyi uygulamalar yapılmalı ya da teşvik edilmelidir.