Ekspertiz, uzman tarafından gayrimenkule yönelik değerin ne olduğunun belirlenmesi çalışmasıdır.
(Uzman= Eksper)
Binanın (gayrimenkulun) kimliği / açık adresi
Kime ait olduğu / Türü
Kaç katlı, kaç yaşında olduğu
İmar durumu, Belediye ve Tapudan sorulur.
Ulaşım : ulaşım özellikleri araştırılır.
Gayrimenkulun Fiziki Durumu : Betonarme, kagir, yığma, çelik karkas, ahşap vb.
Altyapı
İtibar (bina ve sahibinin)
Binanın inşaat değeri yukarıda anlatılanlar pozitif ise bir değer oluşur.
Arsa değeri :
Bina ilk 5 yılı aşmışsa aleyhte puan düşüyor. Arsa değerlendirilmesi yapılırken altyapı, ulaşım vb. puan alıyor.
Binanın Değeri :
Bina inşaat değeri + Binanın arsa değeri
Binanın inşaat kalitesine göre m2 değerlendirmesi bazı ilgili kurumlarca yapılmaktadır. (İnşaat Mühendisleri Odası, DİE yayınları vb).
İnşaatlar 1. Sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks, süper lüks olarak kategorize edilebilir.
Lüks olursa, ısıtma- soğutma sistemleri, klima, site oluşu, park, eğlence alanları vb… değerlendirmede devreye girer.
Teknik altyapı (atık su, yağmur suyu, telefon, doğalgaz hattı vb) içerir.
Son Yorumlar